Mener une enquête de prélocation efficace

Faire une enquête de prélocation est une étape cruciale dans le processus de sélection des locataires pour votre propriété. Cela garantit que vous choisissez des candidats fiables et solvables qui contribueront à maintenir votre bien immobilier en bon état et à assurer un flux de revenus stable. Voici quelques étapes à suivre pour mener une enquête efficace :

Tout d'abord, assurez-vous que les candidats ont des revenus stables en demandant une justification de leurs trois derniers talons de paie. Idéalement, le loyer ne devrait pas dépasser 30% des revenus de la personne ou du ménage pour assurer qu'ils peuvent se permettre de payer régulièrement.

Ensuite, demandez à chaque candidat leur cote de crédit et les raisons derrière celle-ci. Cela vous donne un aperçu de leur responsabilité financière et de leur capacité à gérer leurs obligations financières.

Enquêtez également sur les antécédents criminels, civils ou au Tribunal administratif du logement (TAL) pour vous assurer que les candidats n'ont pas de problèmes juridiques qui pourraient poser des risques pour votre propriété ou d'autres locataires.

Posez des questions sur les animaux de compagnie pour connaître tout trouble potentielle liée entre animaux et voisinage au sein de l'immeuble.

Demandez également si les candidats ont fait faillite ou proposé une proposition au consommateur dans le passé, et demandez des explications.

Après avoir pré-qualifié les candidats avec ces questions, vous pouvez organiser une visite de l'unité aux candidats pré-sélectionnés. Pendant la visite, assurez-vous de vérifier que les informations fournies correspondent à la réalité et reprenez les questions posées pour vous assurer de la cohérence des réponses.

Une fois que vous avez trouvé un locataire potentiel, envoyez-leur un courriel leur demandant de remplir un formulaire d'enquête de location et de fournir une copie de leur permis de conduire, ainsi que leurs trois derniers talons de paie. Mentionnez également que vous demandez un dépôt par personne/enquête pour effectuer leur enquête de pré-location.

Après avoir reçu les documents, analysez-les attentivement pour vous assurer que les noms correspondent aux talons de paie et aux documents d'identité, et que les revenus sont satisfaisants. Si tout est conforme, procédez à l'analyse de l'enquête pour évaluer la candidature dans son ensemble. La transparence et la communication sont essentielles à chaque étape du processus pour garantir le succès de la sélection des locataires.

À vos enquêtes!